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土地▲土地示意圖。(圖/記者李毓康攝)台南房屋二胎

記者陳佩儀/台北報導台南房屋二胎

黨產會25日公布國發院調查報告指出,元利建設當時以每坪26.53萬元的價格,取得每坪市價約40萬元的土地,質疑有不相當對價之嫌。對此,元利建設出證據並駁斥,當時周邊每坪土地行情為27~33萬元,元利以47.7億元拿下該案,換算平均每坪取得成本約33萬元,符合市場行情利息最低,黨產會認定顯然有明顯錯誤。

土地增貸元利建設副總經理吳麗謹表示,2005年4月台銀標售台北市文山區華興段二小段57-4地號等13筆土地,面積達967.73坪,當時每坪標售價為27.18萬元、總底價2.63億元,結果鄉林建設以每坪33.16萬元、總價約3.21億元拿下。「台銀台南房屋二胎土地距離國發院土地僅約100公尺左右且位於同個區塊,公司當年以此交易行情為依據,做為交易價格參考。」

吳麗謹指出,全案加上標售價金未來需包括土地增值稅寄存金額預估為9.4億元,其中元利建設需負擔5.2億元,最後投標時以42.5億元拿下該案,總計土地總取得成本為47.7億元,換算平均每坪取得成本約台南房屋二胎33萬元,符合市場行情,並非黨產會所稱每坪26.5萬元,黨產會計算的基準,以及認定顯然有明顯錯誤。

吳麗謹補充,該案原土地面積約2.3758萬坪,扣除捐贈回饋道路、公園、學校用地約7,588坪,以及供公眾使用保護區面積1,670坪,實際上公司能用做建地面積僅1.45萬坪,換算每坪土地單價約46萬元,較當時周邊每坪土地行情高出約四成,全案並沒有低價取得的狀況,相關費用支出全部有資料佐證、可受大眾公評。

吳麗謹表示,本案黨產會尚未完成聽證會程序,在聽證會以及相關調查程序完成前,黨產會應該沒有認定本件土地交易價格不相當,而且此部分爭議,元利建設已經配合黨產會來文準備相關資料,將會在本月30日聽證會說明。

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